tag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post6425342971465800331..comments2024-03-25T20:47:39.780-03:00Comments on Pensamentos Financeiros: LEILÃO DE IMÓVEIS - FAÇA A SUA PERGUNTA E AJUDE NA CONSTRUÇÃO DO LIVROsoulsurferhttp://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comBlogger101125tag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-48439521494634533532017-10-27T10:44:09.173-02:002017-10-27T10:44:09.173-02:00Muito obrigado pela dica!
Abraços!Muito obrigado pela dica!<br /><br />Abraços!Raphaelhttps://www.blogger.com/profile/11750426220500652969noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-466514268051622712017-10-23T11:29:39.761-02:002017-10-23T11:29:39.761-02:00Outro ponto que poderia ser abordado, porém acho q...Outro ponto que poderia ser abordado, porém acho que é um caso raro, é a situação do imóvel estar alugado. Pode ser feito o despejo?<br /><br />Abraço<br />Eduardo<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-60551476208853558552017-10-22T09:06:11.979-02:002017-10-22T09:06:11.979-02:00Olá, colega.
Eu estou impressionado com o Boom sim...Olá, colega.<br />Eu estou impressionado com o Boom sim. Creio que isso tem muito a ver com o fato da CEF ter dezenas de milhares de imóveis retomados. A minha ideia original era fazer esse livro no começo do ano, acho que seria um ótimo timing.<br />Talvez ainda o seja, espero que em 4 meses consiga ter algo pronto.<br />Em relação à publicidade, não há nada muito o que se pode fazer. É sorte. Às vezes você se preparara para um leilão, e aparece 10 concorrentes, e eles inflam o preço. Às vezes não tem ninguém, e basta dar o lance mínimo.<br />É sorte às vezes.<br />Um abraçosoulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-38967171547418928962017-10-22T09:02:36.127-02:002017-10-22T09:02:36.127-02:00Olá, LucaBrazi.
Geralmente, a cláusula de evicção ...Olá, LucaBrazi.<br />Geralmente, a cláusula de evicção é padrão. Uma vez uma instituição bancária, quando da assinatura da escritura, quis modificar essa característica, e eu não aceitei é claro.<br />Para a evicção não valer, o Código Civil dita algumas regras bem específicas. Já vi alguns ditais que tentam tirar a responsabilidade de evicção do banco, a solução é evitar esses leilões. Comprar em leilão extrajudicial sem garantia de evicção é fazer com que o risco passe de controlável para altíssimo, ou seja, não vale a pena.<br />No seu caso aventado, vai depender do que o edital dizia especificamente. Porém, é um ótimo tema para abordar com mais profundidade, grato pelo insight.<br />Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-8491288925414350192017-10-22T08:59:42.484-02:002017-10-22T08:59:42.484-02:00Olá, colega. Sim, essa é a literalidade da lei. Po...Olá, colega. Sim, essa é a literalidade da lei. Porém, no caso mencionado por outro leitor, o juiz foi exonerado mesmo participando em leilões de outros ramos do Judiciário. Quando se é juiz é preciso ter um pouco mais de cautela.<br />Abssoulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-38799020686848992852017-10-21T20:01:48.037-02:002017-10-21T20:01:48.037-02:00Soul, boa noite.
Inicialmente sou mais um dos ansi...Soul, boa noite.<br />Inicialmente sou mais um dos ansiosos pelo livro que será de grande valia.<br />Uma questão que tenho dúvidas é quanto ao desfazimento do leilão, visto que por exemplo geralmente os leilões do Banco Bradesco há norma no edital dizendo que caso haja procedência de anulação do leilão em eventual ação proposta pelo inquilino do imóvel, o banco se responsabiliza por devolver o valor pago ao comprador. Entretanto, nos editais da CEF e do Itaú, pelo menos em meu estado, não dizem nada a este respeito.<br />Desta forma, a dúvida que tenho conforme informado diz respeito à eventual anulação do leilão, neste caso o comprador seria um litisconsorte mas poderia pleitear do banco a restituição dos valores pagos de forma regressiva?<br />ObrigadoLucabrazihttps://www.blogger.com/profile/02974453031706370874noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-75605542678840966942017-10-21T19:54:10.074-02:002017-10-21T19:54:10.074-02:00Se me permite fazer uma parte nesta conversa. Tant...Se me permite fazer uma parte nesta conversa. Tanto Magistrados quantos servidores do judiciário podem participar de leilões judiciais, desde que não sejam do mesmo Tribunal que estão vinculados. Desta forma, um juiz do trabalho por exemplo pode participar de um leilão no TRF, mas um juiz estadual não pode participar de um leilão realizado pelo TJ que está vinculado.Lucabrazihttps://www.blogger.com/profile/02974453031706370874noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-59184838574914828542017-10-20T09:51:09.807-02:002017-10-20T09:51:09.807-02:00Soul,
Muito bom saber que você está neste projet...Soul, <br /><br />Muito bom saber que você está neste projeto do livro de leilões. Espero de coração que esteja preparado para o sucesso e para a exposição que isto gerará.<br />Como este é um mercado crescente e ainda mais agora que os bancos estão precisando desovar os imóveis retomados por conta da crise(menos ativos imobilizados em seu patrimônio - acho que por conta do acordo de basileia), fica uma dúvida/sugestão: como conseguir o máximo de informação do imóvel sem despertar a curiosidade de outras pessoas(aumentando assim o número de concorrentes). Eu sei que é da natureza dos leilões/concorrência a publicidade, porém existe uma diferença entre a publicidade oficial(formal) e a publicidade real(aquela que efetivamente chama a atenção das pessoas). <br />Outro ponto: na sua experiência já existe um boom deste tipo de negócio ou ainda existe muito para crescer?<br />Novamente um grande abraço e saiba que sou um leitor muito atento de seus posts, pois acho que eles são muito bem fundamentados. Fã no Nassim Taleb. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-62914954455324660692017-10-19T18:48:23.299-02:002017-10-19T18:48:23.299-02:00Colega,
esse é um problema real, e é por isso que ...Colega,<br />esse é um problema real, e é por isso que tem quase 20 paginas de apenas porque é importante fazer um acordo de desocupação e renúncia de direitos. Não é seguro vender com uma ação pedindo anulação, e a pessoa, até pelo princípio da boa-fé, tem que avisar eventual comprador sobre esse fato. Há maneiras de contornar o problema, eu já fiz isso, mas não recomendo.<br /><br />Faz toda diferença. Isso pode ser um problema, mas não em leilões extrajudiciais (um contrato de gaveta).<br /><br />Esse é um bom ponto, e será abordado no livro.<br /><br />Abssoulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-12878152774015040642017-10-19T11:27:21.274-02:002017-10-19T11:27:21.274-02:00Umas dúvidas que você poderia abordar.
Suponha qu...Umas dúvidas que você poderia abordar.<br /><br />Suponha que o mutuário seja despejado mas que ainda esteja tramitando uma ação para tentar anular o leilão. Nesse caso você venderia o imóvel ou esperaria transitar em julgado a ação?<br /><br />Antes de arrematar um imóvel, você confere se o mutuário é o morador do imóvel? Isso faz diferença? Te preocupa aparecer um terceiro com um contrato de compra e venda não registrado em cartório?<br /><br />Acredito que você confere se houve a citação da mora, por exemplo. Você faz isso indo no cartório ou solicita para o banco?<br /><br />Abraço<br />EduardoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-12913978545855091182017-10-19T07:43:00.431-02:002017-10-19T07:43:00.431-02:00Olá, colega. Não entendo nem o básico sobre isso. ...Olá, colega. Não entendo nem o básico sobre isso. Pretendo estudar mais a fundo, mas daqui alguns meses.<br />Há vários colegas escrevendo sobre isso, indico o blog do estagiário.<br />Abraçosoulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-43410889902288555602017-10-19T07:42:12.550-02:002017-10-19T07:42:12.550-02:00Olá, colega.
Grato, pelo link. Não há dúvidas que ...Olá, colega.<br />Grato, pelo link. Não há dúvidas que um juiz precisa ter mais cuidado em sua conduta, mas no caso em tela não creio que houve ilegalidade por parte do juiz. De todo modo, fica o link para eventuais juízes que pensam em adquirir imóveis em leilão.<br />Um abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-410562733041854062017-10-18T16:43:04.421-02:002017-10-18T16:43:04.421-02:00Olá soul, pretendo fazer minhas perguntas hoje, es...Olá soul, pretendo fazer minhas perguntas hoje, espero que ainda esteja em tempo. Antes, porém, desejo ler todos os comentários para não repetir as dúvidas dos demais.<br />Quanto ao caso do anônimo juiz, acho importante ressalvar que em São Paulo houve o caso de um juiz que foi aposentado compulsoriamente por atuar continuamente em leilões. o TJSP entendeu que a atuação dele era uma atividade empresarial, vedada a magistrados.<br />Veja a notícia:<br />http://blogdofred.blogfolha.uol.com.br/2013/04/05/tj-sp-aposenta-juiz-que-fazia-negocios/Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-18412485126210584042017-10-18T01:54:18.360-02:002017-10-18T01:54:18.360-02:00Qual é o nome do podcast?Qual é o nome do podcast?Raphaelhttps://www.blogger.com/profile/11750426220500652969noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-42675280048163928612017-10-18T01:47:28.217-02:002017-10-18T01:47:28.217-02:00É sobre bitcoin quando leremos sobre aqui no blog?...É sobre bitcoin quando leremos sobre aqui no blog? =PRaphaelhttps://www.blogger.com/profile/11750426220500652969noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-79692960838670080702017-10-14T12:40:56.524-03:002017-10-14T12:40:56.524-03:00Olá, você é o novo responsável pelo imóvel. O cond...Olá, você é o novo responsável pelo imóvel. O condomínio irá cobrar de você.<br />Não recomendo a "tomada de posse" por conta própria.<br />Tente descobrir o telefone dele ou uma forma de entrar em contato, e converse com ele de forma calma e educada e pergunte como a situação poderia ser resolvida sem a necessidade de uma demanda judicial.<br /><br />Qualquer coisa me envie um e-mail.<br /><br />Um abssoulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-84978382806478959452017-10-14T12:38:58.727-03:002017-10-14T12:38:58.727-03:00Olá, Rafael!
Obrigado pela visita e agradeço a men...Olá, Rafael!<br />Obrigado pela visita e agradeço a mensagem.<br />Sim, resolvi fazer um capítulo com variados exemplos práticos meus mesmo. Acho que será interessante.<br />Agradeço mais uma vez a mensagem e pelas dicas, serão de extrema valia.<br />Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-80705554489960917732017-10-14T12:37:39.965-03:002017-10-14T12:37:39.965-03:00Olá, colega. Inquilino ou ex-proprietário? Há uma ...Olá, colega. Inquilino ou ex-proprietário? Há uma diferença enorme dependendo do caso.<br />Sim, é possível, mas a chance real de você um dia vir a cor do dinheiro é baixa.<br />Abssoulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-50457180176946027802017-10-14T12:36:36.013-03:002017-10-14T12:36:36.013-03:00Olá, Eduardo.
Nem sempre é possível negociar mesmo...Olá, Eduardo.<br />Nem sempre é possível negociar mesmo, mas na maioria dos casos, se o imóvel foi comprado barato, vale a pena oferecer uma quantia razoável.<br />Se a dívida dele ultrapassa o valor do imóvel, mais um argumento para utilizar que aceitar uma compensação financeira possa valer a pena.<br />Esse tipo de situação é relativamente normal, o não pagamento de despesas relativas ao imóvel por parte de pessoas que tiverem o imóvel leiloado.<br />Sim, troque o tempo que ele quer ganhar, e você perder, por dinheiro. Se você está nesse blog sabe sobre valor do dinheiro no tempo, bem como sobre custo de oportunidade.<br />Agradeço a mensagem.<br />Um abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-69300318021500964942017-10-12T22:11:58.985-03:002017-10-12T22:11:58.985-03:00Oi Soul
Comprei uma casa em um leilão extrajudici...Oi Soul<br /><br />Comprei uma casa em um leilão extrajudicial e o ocupante nem respondeu a proposta que fiz.<br /><br />Tenho receio de oferecer mais no acordo e o ocupante tentar anular o leilão de qualquer forma.<br /><br />Acho que ele só quer ganhar tempo. Acredito que ele está contando com a demora da justiça. Enviamos uma notificação (AR) e demos um prazo para resposta. Semana que vem iremos ingressar com a ação.<br /><br />Meu calcanhar de aquiles é a notificação das datas dos leilões. Mas vi que até agora a jurisprudência do TRF4 não exige. Já o STJ é o oposto. Não sei o quão fácil é chegar lá. Também não sei se ele sabe disso. <br /><br />De qualquer forma, o ocupante não vai ficar com a casa. A consolidação da propriedade foi bem feita. Além disso, a dívida dele já ultrapassa o valor do imóvel. Ele pagou apenas 10% de valor do imóvel e já faz uns 2 anos que não paga nada, nem condomínio. É um 171. Mora sozinho.<br /><br />Por isso, acho que ele pode tentar anular o leilão apenas para ganhar tempo.<br /><br />Seu livro será de grande ajuda no futuro.<br /><br />Aguardo ansioso.<br /><br />Abraço<br />EduardoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-45284757183172185532017-10-12T14:09:24.850-03:002017-10-12T14:09:24.850-03:00Caro Soul,
Se o inquilino se mantiver no imóvel m...Caro Soul,<br /><br />Se o inquilino se mantiver no imóvel mesmo após a imissão de posse? É possível abrir um processo por danos materiais pelo tempo que o inquilino fica no imóvel até o dia do despejo? Mais, podemos incluir nesse valor o condomínio, IPTU e custo de oportunidade?<br /><br />Att Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-8778129375580715872017-10-12T06:52:30.849-03:002017-10-12T06:52:30.849-03:00Grande Soul,
Digamos que um amigo virtual tenha c...Grande Soul,<br /><br />Digamos que um amigo virtual tenha comprado um apartamento de leilao. A situacao é: Nao houve açao do ex-mutuario contra a caixa.<br /><br />Qual é a melhor forma de abordagem para este primeiro contato para informar a venda: Enviar uma notificacao extra-judicial, uma carta que peça a confirmaçao dele para comprovar a ciencia da situaçao?<br /><br />Outra duvida idiota mas que nao achei: Digamos que o morador esteja morando ainda sem pagar condominio e iptu. O predio possui uma vaga de garagem.<br /><br />Se este morador retira o veiculo (se tiver) e eu coloco uma brasilia velha la parada na vaga, algo apenas para tomar o espaço mesmo, isto é valido? A propriedade seria minha, mas posso sofrer alguma penalidade?<br /><br />Mais uma pergunta: E se o morador começa a infringir regras do condominio e gera multas. Quem paga? Eu?<br /><br />Obrigado e um abraço,<br /><br />Ps.: Digamos que um amigo virtual adquiriu na raça algo que pelo preço ele sabe que vale mais, mas sem 5% do seu conhecimento juridico. Ajude-me pls rsrsBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-72941896941377714362017-10-10T16:35:32.101-03:002017-10-10T16:35:32.101-03:00Olá, colega. Primeiramente, fico contente que um j...Olá, colega. Primeiramente, fico contente que um juiz esteja lendo o meu espaço e se interesse por finanças pessoais.<br />A advocacia em causa própria para membros da AGU há muito é liberada pela instituição.<br />Como, na esmagadora maioria dos casos, não é possível a autotutela, como você deve bem saber, os juízes, representando a parte Jurisdicional do Estado, devem se manifestar sobre interesses particulares. Isso é o básico da Jurisdição.<br />Como bem notado por você, argumentar juridicamente com um juiz sobre um caso do seu interesse além de ser improdutivo, pode ser deletério. Um juiz não quer ouvir sobre teorias jurídicas. Agora, chamar atenção para aspectos fáticos é de suma importância, fatos estes que às vezes podem passar despercebidos, principalmente em varas com muitos processos, e que podem fazer toda a diferença na análise de um pedido liminar. O que o juiz vai interpretar do fato realçado é da atribuição do magistrado, mas, como acontece diversas vezes, ao perceber certos fatos o juiz pode ter condições de dar uma decisão melhor fundamentada.<br />Ainda bem que dos imóveis adquiridos esse ano, não precisei nem mesmo ajuizar demandas, mostrando que minha forma de atuar extrajudicial é muito mais eficaz. Aliás, se tem algo que não gosto é depender de uma liminar judicial.<br /><br /><br />Um juiz pode tranquilamente dar lances em leilões extrajudiciais, até onde sei não qualquer impedimento. Não saberia dizer se um Juiz Federal poderia dar lance em leilões da Justiça Estadual, o colega que se disse impedido de participar pode falar com mais propriedade.<br /><br />Abs e grato pela mensagemsoulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-34122917723676248892017-10-10T16:27:49.641-03:002017-10-10T16:27:49.641-03:00Olá, avaliar um imóvel não é algo simples. Mas est...Olá, avaliar um imóvel não é algo simples. Mas estou escrevendo um capítulo agora exatamanete sobre isso. Como não sou expert nisso, será um capítulo talvez não tão técnico, mas creio que pode dar insights interessantes aos leitores.<br />Um abs!<br />obs: obrigado pela mensagemsoulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4583188799962564706.post-56408155014817028432017-10-10T16:26:37.959-03:002017-10-10T16:26:37.959-03:00Olá, VC!
Depende da qualidade do advogado né?
Eu n...Olá, VC!<br />Depende da qualidade do advogado né?<br />Eu não cobraria barato, mas há advogados que fazem por menos.<br />Já vi defesas ineficientes apresentadas e que com advogados mais caros seriam muito melhores.<br />Mas, você tem toda razão, e vou abrir uma seção apenas para isso.<br />Um abssoulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.com