Ano de 2022 - Como Foi?

     Olá amigos, tudo bem? Como estão todos? Espero que bem. Deu vontade de escrever um pouco para o reduzido número de leitores que ainda resta. Porém, apesar do alcance reduzido, é algo que me faz bem, por isso de vez em quando digito algumas palavras por aqui.

Paternidade (mais uma vez)

    E no começo de Setembro nasceu o Felipe. Agora sou Pai de duas lindas crianças. É desafiador ter agora um casal, e não apenas uma única filha, especialmente porque eu e minha mulher somos sozinhos. Mas, é incrível. Estou bem mais cansado. Às vezes acordo as 5 da manhã para poder trabalhar um pouco tranquilo. Quando vou para o crossfit preciso ir correndo. E momentos de tranquilidade são poucos e raros, muito menos com a minha mulher. Porém, sinto-me bem feliz. Agora, ter um terceiro filho, aí é para corajosos mesmo:)

Incorporador S/A

    Não sou uma S/A, mas ficou bonito o subtítulo. Então, meus investimentos em incorporações em Joinville/SC andaram com dificuldades. Pandemia, uma decisão do STJ que atrasou o licenciamento ambiental, alguns custos estourados, etc. Isso tudo serviu para eu me aprofundar mais em estudar incorporações imobiliárias sobre o viés jurídico, financeiro e técnico. Fiz alguns cursos, li bastante, e minha casca ficou mais "grossa".

    Hoje os projetos estão indo bem, são bons projetos, e espero que a reticência das pessoas em não adquirir um imóvel por causa do resultado da eleição, diminua bastante lá por fevereiro, quando todo mundo perceber que o novo governo assumiu e o Brasil continuou existindo.

Consultor

    Pois então, virei uma espécie de consultor. Pela minha experiência prática de ser investidor em incorporações (vide tópico acima), meu conhecimento jurídico (ex-procurador federal, bastante experiência com leilões), minha "expertise" como entusiasta amador de finanças, e minha nerdice natural de ligar vários tópicos, algumas pessoas do mercado imobiliário começaram a ver algum valor no que eu tenho a dizer e analisar.

    Ajudei na estruturação jurídica e estratégica de um empreendimento de VGV de R$ 500 milhões que possuía, e ainda possui, vários desafios do ponto de vista de aprovações, ambiental, etc. Montei uma célula de desenvolvimento imobiliário para grandes áreas com um arquiteto renomado da cidade, e um ex-COO de uma multinacional francesa. Está bem legal, em 2 meses já estamos mostrando bastante diferencial no que fazemos.

    Estou começando a falar com grandes fundos, e quero aprofundar mais no pilar de funding, inclusive para investidores menores com 100-200 mil, por exemplo.

    Estou me tornando um grande conhecedor do mercado de real estate aqui na região, e quero aprofundar mais para o estado de SC, porque a serra catarinense está se desenvolvendo muito, e a tese "Serra-Mar" cai como música no ouvido de alguns investidores.

Livro Leilão

    "Ah, para meu amigo. Já falou desse livro umas trocentas vezes desde 2019". Pois é, é verdade. Mas preciso fechar esse ciclo. O livro está pronto, e já está na mão de uma revisora profissional, que faz trabalhos para livros técnicos da editora MIT. Depois de passar por ela vai para uma diagramadora profissional. E depois vou ver se alguma editora publica, ou eu mesmo vou publicar.

    Estou participando de muitas reuniões de negócios, às vezes umas 4-5 por semana. Minha ideia é dar o meu livro como um "cartão de visita turbinado". Não pretendo ganhar nada com esse livro, mas apenas publicá-lo para ter o prazer de ver um livro escrito meu, e usar como um marketing de conteúdo profissional.

    O livro estava com 850 folhas, mas a revisora está me ajudando a diminuir para umas 550 folhas, algo mais palatável, mais fluido de ler, etc. Deve se chamar "O Guia Definitivo Sobre Leilão de Imóveis".

Curso Leilão

    Outra novela. Mas a edição está quase finalizada. Deram 54 aulas, com duração média de 35 minutos a uma hora cada uma. O curso ficou bom. E ainda não sei o que vou fazer com ele. Não estou com tempo para me dedicar a fazer um personagem de mídias sociais e vender esse curso.

    Não sei como vou lançar, como e se vou cobrar, mas espero tb no primeiro semestre estar com esse curso pronto para oferecer.

A Vida

    Esse ano de 2022 foi um ótimo ano. Dificuldades no relacionamento familiar, infelizmente, foram o ponto negativo. Continuo fazendo esporte (Krav Magá e Cross, surfe infelizmente estou meio devagar). Muito bem fisicamente para 42 anos. Alimentando-me bem. Meu patrimônio está bem consolidado. Meus filhos estão bem e felizes. É isso, creio que 2023 será um ano de bastante desafio profissional, e estou feliz de me desafiar em outras áreas.

Um abraço e um bom 2023 a todos!